고금리 시대, 아파트 후순위담보대출 안전할까? 금리 비교 꿀팁 공개

✅ 아파트 후순위담보대출 금리란?

후순위담보대출은 기존에 1순위로 설정된 담보대출이 있는 부동산에 대해,

추가로 2순위(또는 그 이후 순위)로 담보를 제공하고 받는 대출을 말합니다.
대부분 아파트를 담보로 한 대출이 많기 때문에 "아파트 후순위담보대출"이라고 불리죠.

 

 

 

📌 금리는 왜 높은가요?

 

후순위담보대출은 대출 회수 우선순위가 낮아 금융사 입장에서는

위험이 크기 때문에 일반적으로 금리가 더 높게 책정됩니다.

• 평균적으로 연 6~10%대 금리가 많으며,
• 개인 신용등급, 기존 대출 규모, 담보가치 등에 따라 달라집니다.

 

 

💡 이런 분들이 이용해요

• 기존 아파트 담보대출이 있는 상태에서 추가 자금이 필요한 경우
• 사업자금·생활비·기존 대출 상환 목적 등
• 신용대출이 어려운 분들이 마지막 선택지로 이용하기도 합니다.

 

⚠️ 주의할 점

1. 고금리 구조: 일반 주택담보대출보다 이자가 매우 높음
2. 추가 설정비용 발생: 등기부등본상 후순위 설정이 추가되므로 비용이 발생
3. 추가대출 시 한도 제한: 담보가치의 70~80% 이상 초과 불가
4. 대출기관 꼼꼼히 비교 필수: 사금융이나 고위험 상품은 피해야 함

 

 

 

✅ 어떤 대출 상품이 있나요?

• 저축은행, 캐피탈사, 일부 보험사 등에서 취급
• 버팀목이나 디딤돌 대출 등 정책자금은 후순위 대상이 아님
• 보통은 일반 금융권보다 2금융권이 많음

 

📌 정리하면?

아파트 후순위담보대출은 자금이 급하게 필요한 경우엔 선택할 수 있는 방법이지만,
금리가 높고 위험부담도 크기 때문에 신중하게 비교하고 결정해야 합니다.
가능하다면 다른 금융지원제도나 1순위 대환대출을 먼저 검토해보세요.